专家视角/孟歌:加拿大房地产投资几大要素

2017-08-23    商学院资讯

孟歌:地产经纪学家(RECO持牌)

《房地产资讯》杂志总编

《商学院资讯》杂志总编

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随着中国经纪的发展以及大家国际化视野的不断提升,大家越来越关注海外投资以及资产配置。加拿大,作为全球排位靠前的宜居城市,受到全球各地投资者的关注。

非加拿大居民购置、拥有和出售房地产,要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。

贷款事宜

如果购买现房,需要在加拿大开立银行账户,支付每月月供款;加拿大各大主要商业银行在中国都设有分行或办事处,可以帮助开户,但这种账户需要在加拿大境内激活,才可以用于支付。如果购买期房,可以先不开帐户,购房款直接汇给开发商指定的信托帐户。

不能在加拿大有不良信用记录。外国人可以在加拿大没有信用记录,但不能有不良记录。例如,访问签证的加拿大非居民,在加拿大境内并没有信用记录,这种情况是可以申请到按揭贷款的。

足够的首付款。非加拿大居民可以在加拿大的一些金融机构申请到按揭贷款,首付款比例通常是35%。

可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。委托第三方交收房产,需要在律师行见证下签署POWER OF ATTORNEY(POA),即《委托授权书》。

做好加拿大银行账户的管理和安排。地产交易中,有两个重要环节需要从银行账户中支取款项,一是支付买房定金,二是在产权交接之前支付首付款余款。

税务事宜

购买房地产时,非居民与居民的税务是相同的,对于非居民购买物业的数量也同样沒有限制。但在出售房地产时,非居民与居民的税务是不同的。居民如果符合有关主要居住房屋的条件,房屋出售时资本增值可以免税,而非居民则不能享受这一优惠条件,即必须交付资产增值税,具体缴税金额不同。非居民在出售房屋时必须通知加拿大国税局并申请一份清税证明书(Clearance Certificate),以确认因物业增值而必须交付的税款数目。

几种途径

非居民可以通过多种方法在加拿大投资房地产:本人可以在加拿大实地考察时购买;或委托在加亲友或房地产经纪代为购买;通过具有加拿大居民身份的子女或亲友购买;或非居民和加拿大居民共同购买(让成年后的留学生子女首先成为加拿大税务居民);可通过加拿大投资公司购买或可通过加拿大房地产投资信托基金(REITS)投资。

关于POA

非加拿大居民在加拿大买房并没有想象中的那么复杂。简单的说,除了银行要求的首付款多过本地居民,以及卖房时需要交一定的Capital Gain Tax之外,与本地居民置业并无大异。在实际操作过程中,由于短期签证时间有限,境外买家无法等到Closing(房屋交接)就必须离境,这就涉及到授权委托书(Power of Attorney,简称POA)的问题。这是一个比较重要的环节。

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